2021年学区房政策最新规定 学区房取消是真是假?

2021-11-24 14:59

  2021年学区房新政策是怎样的?学区房取消是真是假呢?据了解,对于学区房暴露出来的问题,国家早已注意到了!如今国家“快刀”出手,学区房“以后不香了”?

学区房新政策2021

  中国人注重教育,自古有之,“孟母三迁”就是一个最好的例子。近些年,随着经济社会的发展与社会竞争的加剧,越来越多的家庭更加注重孩子的教育水平和质量了。为了不让孩子输在起跑线上,除了给孩子报了大量的课外培训班之外,很多家长都会为孩子购置一套优质的学区房。

  在现实生活中,只要跟“学区”两个字沾了边儿,房子身价往往会上涨数倍。根据相关统计,对于同一地段的房子来说,学区房要比普通房产的价格普遍高出20%,而优质学区房则会高出更多。再加上需求量大,所以即便楼市处于冷清的时候,学区房往往也能走出独立的行情,这也使得不少人对学区房有一种只涨不跌的信仰。

  不过,随着学区房越来越受追捧,价格越来越高,一些弊端也不断暴露了出来。主要体现在两个方面:一是导致优质教育资源过度集中于有钱人的子女,使得优质学校成为了有钱人的专属品,加剧了公共资源的紧张。二是投资和炒作学区房的热情不断高涨,不仅推高了房价水平,也给普通家庭带来了买房压力,从长远来看,不利于房地产市场的平稳发展。

  对于学区房暴露出来的问题,国家早已注意到了!如今国家“快刀”出手,学区房“以后不香了”?

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  据报道,日前,北京西城区的不少家长在进行2021年小学多校划片入学意向填报时发现,原本可以上的片区内学校基本已经没有了学位,结果只能选择其他片区的普通小学。说得通俗一点就是,家长们豪掷千金购买的优质学区房,结果孩子却要去其他普通学区上学。

  之所以出现这种“意外”变化,就不得不提去年4月份西城区出台的新规:自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,适龄子女申请入小学时将不再对应登记入学的划片学校, 而是全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  笔者在之前的文章里已经多次说过,该规定的出台,打破了“一套住房对应一个学校”的入学模式,取而代之的则是“一套住房对应多个学校”的入学模式,也就是多校划片。多校划片的出现,均衡了各个区域当中各个层次学生的分布,使得普通家庭的子女也有机会入读到优质的学校,而即便豪掷千金购买了学区房,结果反而可能去了普通学校,无形中就削弱了学区房的价值。

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  除了北京西城区外,北京东城区、海淀区等教育资源集中的区域都已经实施了多校划片政策。当然,除北京外,早在2016年,教育部就曾点名24个重点城市要推行多校划片政策,分别是:天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、 郑州、长沙、贵阳。目前,不少城市都已经陆续开始实施多校划片制度。

  在这里,就不得不提上海的入学新政。今年3月份,上海发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,其中一条规定:2022年起,上海市高中阶段学校招生录取将实行名额分配到校和名额分配到区。其中,委属市实验性示范性高中将拿出招生总计划的65%分配到各区和学校;区属市实验性示范性高中将拿出50-65%的名额分配到各区和学校。

  简单来讲就是,入学新政打破了区与区之间的录取壁垒,从2022年开始,上海所有中学都能获得重点高中分配的名额,只要认真努力学习,不管哪个区域,不管哪个学校的毕业生都有机会升入优质高中就读。显然,此举保证了教育资源分配的公平性,家长们也无需耗费大量精力、财力去选择学区房了,减少了择校焦虑,给家庭和子女带来了重大利好。

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  实际上,今年4月份,国家高层会议曾明确提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。其中,值得注意的一点是,“防止以学区房等名义炒作房价”的表态是首次在高层会议中被提出,所以这显然是一个重磅信号。

  在笔者看来,伴随高层表明态度,将防止学区房炒作上升到了新的高度,透露出了几个明确的信号:一是学区房弊端已经显露,国家不会任由学区房问题频频出现。二是房地产调控不会动摇,体现了“房住不炒”的决心。三是在解决高房价问题方面,后续会重点研究学区房的问题。四是一旦政策落实,学区房也将告别只涨不跌,甚至跌落“神坛”。

  实际上,目前北京、上海等地的入学新政带来的影响早已经逐渐传导到了房价层面上。据报道,上海入学新政发布以后,有房子一夜直降60万,中介直言“学区房以后不香了”。同样的情况,北京西城实施“多校划片”以后,购房者观望情绪较为浓重,有业主两天时间将挂牌价下调了近140万。不难看出,学区房的价值已经受到了不小的冲击。

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  最后总结:长期以来,学区房之所以被备受追捧,很重要的一个原因就是优质教育资源较为稀缺且十分集聚。如今,国家“快刀”出手,多校划片政策、分配招生名额等入学新政的发布,以及国家“防止以学区房等名义炒作房价”的表态,意味着促进教育均等化将是大势所趋。正如新华社在《多地政策频出,“学区房”降温了吗?》中所言:

  只有不断弥合教育资源差异,缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距,教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化。

  笔者认为,在教育均等化的大趋势下,学区房的概念、价值都会被逐步削弱,显然高房价也会因此产生下拉效应。

  当学区房“不香了”,“学区房信仰”也会渐渐破碎,这时候长期以来高溢价老破小的价格或将被重新衡量,准备买房的应该了解。毕竟,对很多家庭而言,购买老破小的很重要一个原因就是看中了优质学校,当学区光环褪去,加之居住体验又不理想,还有多少人愿意为老破小买单呢?对于囤积了大量老破小的炒房客来说,“升值梦”可能也要开始破碎了。

  本文内容回顾,学区房新政策是怎样的呢?学区房取消后如何划分学校?据了解,对于学区房暴露出来的问题,国家早已注意到了!如今国家“快刀”出手,学区房“以后不香了”?

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